Возвращение к купечеству - Кадашевская слобода
Главный архитектор Москвы взялся за рассмотрение проекта жилого комплекса в Кадашевской слободе, автором которого является архитектор Илья Уткин. Для реализации проекта был выбран участок вблизи знаменитого храма Воскресения, и с 2011 года началась разработка проекта. Сегодня данный проект окончен и полностью соответствует всем установленным нормам в сфере градостроительства.
Расположение жилого комплекса – Кадашевский тупик и Большая Ордынка, рядом с одним из известных памятников 17 века – храма Воскресения Христова. Еще в 2009 году была попытка возвести на данном участке офисно-жилой комплекс в шесть этажей от компании ООО “Торгпродуктсервис”. Однако, эта затея потерпела фиаско, так как против этого проекта выступили не только прихожане храма, но и подключились городские активисты. Еще при московском мэре Сергее Собянине были введены абсолютно новые принципы касательно градостроительной политике. Согласно им, любой инвестпроект можно реализовать на следующих условиях – наличие соответствия градостроительным регламентам, установленных Москомархитектурой и Москомнаследием, а также соответствие режиму использования земель.
НПО-38 НИиПИ под чутким кураторством Елены Соловьевой разработало для этого земельного участка градостроительные регламенты. Эксперт предложил заказчику вновь обратиться к Илье Уткину, что принесло свои плоды и архитектор вновь приступил к реализации концепции по застройке участка.
Расположилась Кадашевская слобода в Замоскворечье. Такое название она получила за счет проживания на этой территории мастеров, которые изготовляли бочки и кадушки – “кадаши”. Первые упоминания об этой местности – село Кадашево, были отражены в духовной грамоте Ивана III. Расцвета слобода достигла во времена правления династии первых царей Романовых. Позади храма в 19 веке была построена колбасная фабрика, а во времена правления советов на этой территории расположились пищевые фабрики и заводы. И на сегодняшний день территория вокруг храма является зоной складских помещений.
Эксперты провели оценку и анализ местности и дали заключение, в котором говорится о том, что размещать на этой территории можно исключительно жилые помещения, без торговых и офисных функций. При этом все постройки должны иметь не более трех этажей. Именно таким параметрам и соответствует новый проект.
Архитектор Илья Уткин проанализировал все составляющие ситуации и предложил концепцию проекта, которая идеально подойдет под историю этой местности. По мнению Ильи, идеальным решением будет малоэтажная застройка, с развитой системой улиц. В проекте предусмотрены двух и трехуровневые жилые дома. У каждой семьи будет свой блок с гаражом и подвалом, а также отдельный вход.
Проект предусматривает на участке 8 малоэтажных домов. Площадь застройки составляет 13.5 тыс кВ.м. Это почти в 2.7 раза меньше предыдущего планируемого объема. Заказчиком выступила фирма ОАО «Москапстрой». Архитектурный стиль квартала был разработан с учетом экстерьера фабрики Григорьева и представляет собой красно-кирпичный фабричный стиль конца 19 начало 20 века.
Как сообщает Илья Уткин, отделка была специально подобрана таким образом, чтобы копировать несколько исторических орнаментов. В фабричный стиль слегка адаптирован к условиям современности, что в итоге позволило добиться более лаконичной и скромной архитектуры. Тектоника окон и качеств материала – вот основной базис для застройки. В своей концепции Илья обратился к традиционной архитектуре с металлическими балконами, цоколем и карнизами. Выполнение роли козырька в подъезде было отведено металлическим балконам.
В качестве основных материалов для отделки были взяты исторические. Облицовочный кирпич, натуральный известняк, искусственный камень в деталях и наличниках, а также металлическое покрытие. Кровля металлическая, скатная. Единственное отступление от исторической концепции – наличие труб над кровлей. В них вмонтированы вентиляционная система и кондиционеры. В итоге получился современный архитектурный проект с явными историческими элементами.
Также стоит отметить, что высотные показатели полностью соответствуют историческим и не превышают их. Илья Уткин полностью уверен, что подземная часть жилого комплекса не окажет никакого влияния на исторический фундамент окружающих сооружений. Архитектор отметил, что подземная часть гаража расположилась в пределах существующих подвалах, что явно видно в проектной документации. Наземная часть сооружения составляет 11 тыс. кВ.м. А подземная – 2.5 тыс. кВ.м. В ней планируется парковка на 51 машину.
Илья Уткин отметил, что в проекте не предусмотрено наличие внутреннего двора, а расстояние между домой составляет 12 метров, согласно выдержанных нормативов обычной улице. Это расстояние выдержано для банального проезда пожарных машин. В первом и втором Кадашевском переулке предусмотрен шлагбаум, там будет въезд и выезд. В план комплекса включены также различные уцелевшие фрагменты исторических застроек, которые планируется отреставрировать. Но при этом будет существовать четкая граница между старыми и новыми строениями.
Илья Уткин отметил, что его группа разработала подробные проекты реставрации входных частей, сохранение исторических фасадов фабрики и колбасного цеха. Над фабрикой Григорьева планируется воссоздать мансардную кровлю. Для проведения демонстративной границы между новыми и историческими постройками, планируется накрыть плоскими крышами два объема, которые фланкируют стену с двух сторон.
Что касается внутренней планировки, то это уже прерогатива будущих жильцов. Данный проект не предусматривает внутренний планировки. Безусловно, имеется план проведения коммуникаций, расположения несущих стен, окон, перекрытий, вентиляции и лестниц. А что касается самих перегородок, то это уже на усмотрение владельцев.
Сегодня, после проведения всех экспертиз и утверждения регламентов, было выдано ГПЗУ на строительства. Теперь проект может перейти из планировочной части к рабочей. Как сообщил Илья Уткин, его источники говорят, что настоятель храма отец Александр продолжает заказывать подрядчиков для постройки альтернативных проектов. По информации архитектора, один из таких проектов направлен на проведение восстановительных работ исторических зданий. Однако, в нём предполагается восстановление исторической среды не в стиле конца 19 века, а в его начало.
Как отмечает Илья, в то время ничего кроме двух усадеб на этой местности не было. Кстати говоря, эти усадьбы существуют и сегодня – Дом Кадашевского и Дом Оленьева. Проект Ильи Уткина, в первую очередь, направлен на историческое восстановление данной местности с постройкой жилого дома и развития реальной инфраструктуры.
